希腊房产攻略装修流程详细,希腊 房屋

1. 希腊买房移民，25万欧元能买多套房产吗？
2. 有人说买房移民到希腊大多都是二手房，为什么？
3. 如何精准投资一个有收益的希腊购房移民项目？

希腊买房移民，25万欧元能买多套房产吗？

法律对投资人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。

法律对投资人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。

有人说买房移民到希腊大多都是二手房，为什么？

本人在移民行业摸爬滚打12年，熟悉各国移民政策和生活情况，踩过坑也排过雷，为的是帮助客户成功拿到海外身份，完成人生的规划，有任何问题欢迎咨询，有问必答：

根据希腊的当地法规，在2006年1月后获发建筑许可证的房屋在交易时需要缴纳增值税24%，而06年之前的只需要承担3%的房屋转让税。所以如果是新房的话，客户购房的税费成本就比较高，而我们希腊的项目主打的就是性价比，大部分客户最终的目的也是考虑全家拿一个欧洲身份。以一套25万欧的房产为例，如果是06年之后的，全部办理下来的费用是260万人民币，如果是06年之前的，大概在214万人民币。

而且希腊的房产虽然有些年限比较高，十几二十年，但是房屋的质量非常好，装修保养的也很好，只需要稍微翻新一下，就和新房没什么区别。

（以下都是去希腊实地考察房产的实拍图）

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如何精准投资一个有收益的希腊购房移民项目？

所谓精准就是避开一切不切实际的想法，从收益最大化考虑。

所以这几条必须做到

国内移民公司推的给当地二房东公司做分销的项目就不用考虑了，你赚不到钱。

亲自看房考察

别拿中国这套标准卡国外，入乡随俗，因地制宜。

组合投资，分散风险。

别做梦，楼王地段，绝版豪装，超低价格轮不到你。价格永远围绕价值在合理范围波动。

别以为自己英语流利DIY可以随便玩，你要是懂希腊语并且有当地长期生活经验还有当地法律基础可以试试。

如果只是为了拿一个身份，不去住，建议还是投资雅典市中心的二手房小户型，可以短租也可以长租，靠近旅游区的短租公寓非常抢手，希腊持续增长的游客保证了收益的稳定。拿到手的净收益都能达到5%以上。

小户型短租公寓主要看以下几点，

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世界上没有任何一项投资敢百分百说一定精准的。只是说我们在选择投资项目的时候需要擦亮眼睛，多了解，听取可靠的人的意见。希腊购房移民项目的收益普遍在4-6%之间，再往上的要么是***，要么就是在房产总价中给你加价很多，羊毛出在羊身上。

希腊的房产目前最抢手的应该就是市中心的包租公寓了，基本上也是大部分国内投资者的首选，他们对于希腊的需求更多的还是以投资为主，真正过去居住生活的人并不多。我今年就遇到一组讲座来的客户，打算买房移民过去生活的，主要还是考虑的小孩的教育。

希腊的房产是怎么产生收益的呢？有两种形式，一种是已经是带租约的了，之前已经有人在住的了，被开发商收购了以后卖给国内的投资人。这种收益的话比较稳定，但是不是太高，一般在3-5%，签5年的比较多。

还有一种就是交给海外运营团队去运作，做民宿短租的，大家都知道希腊的旅游业非常火爆，今年预估游客在4000万人次左右，而希腊的酒店无非承载如此大的客量，大量的民宿短租就孕育而生。最常见在爱彼迎或者booking上，差不多一晚上的租金在80-150欧左右，这种收益就比较高，一般在4-6%左右，如果运营的好甚至更高，一般一年稳定的收益在十万人民币左右。

下图是我们帮助客户在爱彼迎上运营的短租公寓情况

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