大亚湾装修报建流程详细,大亚湾装修报建流程详细图

1. 为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？
2. 惠州南站旁边单价10900带精装的房子可以入手吗？

为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？

这种现象在一些没有新增人口的城市很正常，因为没有新增人口的支撑，这些城市买房的投资者大多数都是投资者，投资者大量购买新房，所以新房价格才会出现上涨。而因为缺少刚需支撑的原因，购房者把新房价格炒作起来之后，却会面临二手房难以变现的难题。

惠州的房价之所以能出现上涨，就是因为大亚湾概念的提出，也就是因为这个原因，所有在过去的一段时间里，很多买不起深圳、广州房子的人，最后都选择到惠州买房，这些虚***的购房需求把惠州的房子推到很高的水平。

但因为这些人买房之后都不是用来居住的，所有这种房价上涨其实是没有支撑的，最后的结果就是新房价格涨了，但二手房价格却始终涨不上气。毕竟大家都在买新房，二手房根本就没有人买。

其实这也是现在大多数三四线城市面临的情况，毕竟三四线城市现在都面临人口流失的现象，就算有人在三四线城市，最后也很少长期居住在三四线城市里，所以三四线城市的新房价格一直上涨，但二手房市场却十分冷清。

所以很多时候我都在说，看一个城市I的房价，要看这个城市的二手房市场，而不是看新房市场，毕竟新房市场存在太多的不确定性，很有可能随时都会被炒作起来。所以在这样的情况下，一个二手房市场活跃的城市，才是楼市健康的城市。

当然像惠州这种城市，虽然二手房市场不够活跃，但如果真的有居住需求的话， 那么就算未来房价不存在上涨的可能，房子还是能买的。

你好，很高兴回答你问题，惠州新房价格不降反升，而二手房却有价无市。今年加上疫情影响，各行各业都有影响，楼市市场交易肯定也是不行。

1：二手房：像这种情怳，不要说惠州，现在很多地方正在上演，特别是郊区，或者二线城市以下！一个地方发展，最重要是靠人流，你规划再好，没人流进入，也是空话！发展不起接盘人肯定也少。所以只能慢慢熬，等所有东西入场，这也是需要一段时间。

2：新房，新房一直都会比同地段二手房贵！如果一个地方二手房有价无市.新房却还在上涨，那开发商一定做了很多工作，通过媒体广告大力推广，加上人都喜欢新东西，了解到国人大部分心里都是买涨不买跌，往往这些招式也是最实用的。

1、惠州的新房上涨，是因为备案价上调，有了上涨的空间，而周边的深圳、东莞都已经大涨了一波，惠州成了洼地;

2、惠州的二手房并不是卖不掉，而是投资客买的房子太多了，涨幅太小，房源太多，其实这一两年惠州的二手房市场也基本成熟了;

3、新房佣金高，二手房收佣不多，中介不太喜欢做二手房买卖。

首先说一下为什么惠州的新房房价一直在上涨呢？主要有几条原因：

1、受益于粤港澳大湾区规划，惠州作为其中一员，地理位置决定了它未来必定将会发生翻天覆地的变化。惠州目前不限购，但限售三年，三年后才可以转手，所以很多人，尤其是外地人来这里买房，加上房产中介的过度宣传，算是将房价炒高了。

2、作为临深城市，深圳2016年提出1.4万亿东进战略，将打造坪山东部中心城和东部交通枢纽，如果坪山大改，临深的惠州自然水涨船高，优势凸现，房价跟随深圳而走高是必然趋势。目前惠州有很多楼盘备案价已经突破两万，直逼三万，未来也有可能更高。

3、地铁红利。惠州早就发布了惠州市交通规划图，有1234号线及相应走势，可以说贯穿了整个惠州市。但由于目前城区常住人口数目限制，无法进行地铁报建。但是深圳的14和16号线已经预留惠州段，也就是未来一定会深惠相通。时间越往后，实现的可能性就越大，所以新房房价逐渐上涨是必然。

那么为什二手房却卖不掉，这个很好理解。第一：惠州新房太多了，几乎随便挑，且新楼盘规划好，优惠力度大。第二：二手房交易麻烦，且税高，很多楼盘都没有满二，满五，一大笔增值税是很多人都不愿意接受的，这样算下来也不比新房便宜。所以宁愿去买新房，也不买二手房，自然二手房就卖不出去，除非降价认赔。

但是惠州早晚有一天土地也会缺乏，不可能永远都去搞住宅开发；也早晚有一天会与深圳连通地铁，深圳人来惠州居住，深圳上班，真正实现一城工作两城生活，那个时候二手房的交易将会是惠州房地产交易的主要力量！

主要是二手房首付比较高，因为二手评估价低

很多人对二手房首付存在一定的误解

认为手里的30%就可以买现房了

这里给大家做个通俗易懂的解释

（此解释还不包含过户税费及中介费）

惠州南站旁边单价10900带精装的房子可以入手吗？

谢谢您的邀请，我是惠州资深房产分析师，请关注公众号：说道惠州！

您的问题，基本在惠州呆过的人都知道您所提的楼盘的名字——惠阳雅居乐花园，10900带精装修，我来给您分析下此楼盘，您就觉得是否值得！

1、我们就地理位置来说，雅居乐花园位于惠州南站直线距离3公里处，是属于惠阳南站新城区域，又处于高速出口惠阳新桥站，往返深圳非常的便利，而且此楼盘每天都有往返深圳楼巴，往返惠州南站的公交车，小区就有专门的巴士站，非常方便，很多人可能会觉得雅居乐目前为止偏远，然而我发一张规划图，您就比较了解此位置的重要性。门口直通惠州南站的市政路开通就会更加的便捷！大家可以参考深圳龙华的深圳北站。

2、自身配套

开发商由中国房地产10强雅居乐集团开发。新城享千亩山林，集5万㎡风情商业街，8800㎡星级会所，4200㎡香麓湖，1所12年一站式学校，1所9年义务制教育学校，2所幼儿园等强大教育配套及医疗室等全系配套！打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。

3、解读网上谣言

诚邀回答。

大家好，我是大军。

我现在就是在惠州这边住，深圳这边上班的。也有一个同事在惠州南站有房子住，惠州这边上班。大家都知道深圳限牌，首先要实现深惠双城有个深圳牌是必须的，没有的话只能考虑买深圳新能源的了，其次上班的工作地点就必须在坪山这边了，当然最近的就是坑梓20公里左右。

我是15年买也是精装修的，首先要说下精装修与毛坯房的区别吧，精装修优点在于，买了比较省事情，而且整栋不会一直其他房间装修吵闹，交房就可以入住了，单价也会实惠一些，缺点是统一装修的风格比较大众化，而且质量也会有一些小问题(这个几乎每个房子都有的)。不过问题都不会很大。开发商虽然说是保修，也是拖拖拉拉的。如果是毛坯，优点是可以自己设计装修出自己喜欢的风格，做出自己喜欢的房子，缺点就是装修花费时间精力金钱，还有就是入住后也会吵闹，因为楼上楼下隔壁左右也不知道什么时候会装修入住。

第三个问题就是价格问题了，10900带装修，我认为不是很贵的了在惠州来说，大亚湾这边还要贵一些，当然买房也需要根据自己的经济实力来说，买到自己喜欢的小区，自己喜欢的房子，那也是很重要的。如果刚需自住，就不要考虑太多，他是否会涨价或者跌价的问题了，因为自己住这些问题意义不是很大吧。我以前买的比较便宜，现在涨价也没有去想卖掉的，自己要住哈。当然涨价心里会高兴一点的，还有就是现在坪山这边地铁马上就要通了，惠州这边应该会越来越好的(这几年住的情况是发展的很快的)。还有买房就是进可以攻，退可以守的一个情况，实在以后有什么变动，房子还是可以买卖的哈。

第四，房子价格问题，同样的房子，同样的时间也会卖出很多不一样价格(因为中介太多)，这里还是要告诉您多去对比，多去谈谈争取能够以最低的价格买到自己心仪的房子。

以后要了解惠州深圳的双城生活，可以关注我哦，我是大军深惠双城记，文章仅代表个人观点。希望能够帮到您。