一室公寓装修效果图,一室公寓装修效果图大全

1. 女23岁，想买一个一室一厅一卫的公寓房，纠结中，值得投资吗？

女23岁，想买一个一室一厅一卫的公寓房，纠结中，值得投资吗？

公寓的目的，就是投资，如果你购买公寓的目的，就是因为投资，那我建议你可以购买，只要是值得投资的项目，不要什么犹豫。

我在2016年上半年，重庆楼市猛涨之前，购买的一套公寓，这公寓位于重庆观音桥商圈，面积121.93平米，层高5.8米，当时的价格是2.1万元/平米。我没有装修，一家设计公司租了我的公寓，月租金是120元/平米，每两年递增8%。

这个价格在重庆观音桥商圈写字楼和公寓的租金价格算一般。我的隔壁比我这面积小一点，他的月租金价格是145元/平米，不过他这套房比我的后租八个月，我这套房租的时间还比较早，这个租金价格当时是比较满意的。

看看下面的地图信息，万汇中心到观音桥商圈都市旅游有多远？

我购买的这套公寓总价256万元，加上税费10万，共计266万。一年后，同样的户型面积，开发商卖的价格是3万元/平米到3.2万元/平米。

按照一般人投资回报率来计算，我这套房购买的总价是266万元，今年下半年的年租金18.8万，回报率是0.7，这个回报率还是比较高的，我个人是很满意的。

我当时投资看中的就是，这栋楼位于重庆观音桥步行街最繁华的酒吧一条街，年轻人比较多，我买过来的目的，就是看中这里年轻人的消费。

我们知道，能经常进酒吧的人，收入都不差，这里的消费不便宜，那么房子的租金也一定不便宜。

加之观音桥步行街是西南地区最大的步行街，并且随着重庆经济的发展，观音桥步行街还有继续扩容，而酒吧一条街也会因此获得红利。

这个公寓离观音桥商圈步行就只要6分钟，这里有轨道三号线，轨道六号线，即将开通的轨道九号线，交通四通八达，加上本身是重庆最大的商圈，价值不必多说。

要投资干嘛要买公寓呀，先抛开产权不说，公寓交易起来税费贵，没多少人愿意买二手公寓，再者，在中国租售比是非常低的，公寓是好租，但是三十年都回不了本，产权都完才勉强能回本，所以靠收租金投资肯定是不现实的，之前我本来也准备买公寓的，后来网上搜了附近二手公寓才发现，他们公寓都卖不掉，完全就是亏本，还多交了里年利息，税费又重，首付还得五成，不管从哪个当面来讲买公寓都 是不明智的，预算如果不够，哪怕买偏一点，买小一点也一定要买商品房住宅，偏点也没关系，城市总是会逐渐外扩的，城市化进程也不会停止，

公寓除了你所知道的非学位，不能入户，商业水电，不能明火，四十年产权，再转手税费贵外，它日常使用还要打税，出租的打出租税，自用和空置的，打空置税。我也是买了才知道竟然还要打税，年底就收楼了，早知道还要打税，我是不会买的。我的意见是，手头已经有套商品房，再投资1套公寓，是可以考虑的，但如果这是你首套物业，还是先买套商品房傍身的好。另外，我是买有商品房的，但如果早知道公寓要打税，我就算投资也不买入公寓，现在有些后悔，楼还没收呢。

说点实际操作吧

1.关于出售税费高？做平进平出，按原合同价或当地***部门最低评估价去做，税费低到完全不是问题。和实际售价差额由现金补齐，对于买家节省了很多费用，双方都乐意的操作。

2.值不值得买？肯定值得买，前提是地段好，最好是有地铁近的商业配套丰富的，以后出租租金比同地段住宅高，后期抛售因地段好接手人群多。

3.生活成本高？能高到哪去？别拿首付说事，看看一套住宅和同样使用面积的公寓，总价差多少？再加上贷款利息算过吗？住一百年的水电物业费都把差价住不出来。

4.作为过渡不影响后期买住宅名额问题……还有很多不想说了，整天看头条都是些跟风评论，真住过买过的有几个。