叠墅装修效果图,叠墅装修效果图豪装

1. 改善买家，叠墅好还是大平层好？

改善买家，叠墅好还是大平层好？

我买的上叠，还没有居住，不买平层的原因，一是家里人少，一共四口人，平层单层面积大，感觉空。二是现在住的高层，楼上闹得厉害，实在不喜欢楼顶再有住户影响了，所以买的上叠。三是有个小露台，打算后续种点花草，透透气。

这是道简单的智商题，当然叠墅好：

1.大平层商品价值低（同样面积的土地，叠墅两户占有，大平层十几甚至几十户占有）。

2.大平层上下不便（高层电梯）。

3.大平层危险（电梯故障，火灾，地震、高坠）。

4.大平层不利于身心健康（不接地气，不亲近自然，不利下一代成长）。

5.大平层将来的***改造难度远大于叠墅，其残值也远低于叠墅。

这个问题，毫无置疑是现今流行而又稀少的大平层是首选。首先分析一下叠墅的优缺点吧：叠墅一般位于城郊，拥有少有的山水***。一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。叠墅多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少叠墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层，整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦。

其次，再看看大平层长什么样：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。

大平层楼宇庞大，居住密度大，市核心，虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如叠墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。

大平层相对于叠墅，在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显，在物业管理方面都较别墅有所升级，也是对传统大户型产品的升级。

无论是华尔街的商务精英,还是曼哈顿的顶级贵族,总是对大平层青睐有加。

大平层的前世今生,就像是一场生活轻奢美学的演变史,二十世纪二三十年代,源自法兰西优雅居住传统,最早的平层大宅,兴起于巴黎,之后风行于欧洲,在美国迎来了巅峰。

福布斯近年来曾评选出的“世界十大最奢侈豪宅”,大平层一度占据七席,风行于中国民仕阶层,平层大宅的概念,开始走入内地,深圳、上海、北京诞生了,许多经典作品为高端阶层以及外籍人士所青睐。南昌高端圈层青睐居住形态大平层榜上有名。

我们再看看大平层个案。比如：南昌人居榜样住区凯宇•海德公园：136-303平米大平层为全城所瞩目。奢阔大视野，极致的隐私体验与美景享受，一梯一户、双入户体系豪宅高配，人性化全套房设计，无遮挡视野，自然风光与宅邸交相辉映，身临其境，尽享雍贵家风。

总结一下吧：随着城央地段越发稀缺，以及“限墅”的政策管制，大平层，以其地段及居住体验的优势，成为大多数高端人群的宜居豪宅之选和投资保值手段。近年来二胎政策开放，三代同堂盛行，大面积、大平层户型受到越来越多家庭的追捧是改善性买家理性的选择。

改善买家是叠墅好还是大平层好，这个毫无疑问，肯定是大平层好一些。

先说说叠墅吧。

叠墅一般分为上中下三叠，三户人家，下叠带花园，中叠一般什么都没有，上叠一般还带有一个或者两大露台。

1.叠拼别墅一般也是独门独户，不过很多叠拼别墅是需要自己爬楼梯，居住起来和步梯跃层差不多。

2.叠拼别墅的私密性不如联排和单体别墅。

3.叠拼别墅存在深长这一缺陷。

4.一般来说别墅所在区域相对偏僻（当然也有都市别墅）。

相对来说，叠拼别墅就是别墅里的一块鸡肋。

然后说说大平层。

大平层，顾名思义就是面积比较大的平层住宅。