84平二手房装修流程详细,84平二手房装修流程详细图

1. 买二手房的流程是什么，有什么要注意的吗？

买二手房的流程是什么，有什么要注意的吗？

买二手房的一般流程是选房、找中介、谈价格，最后就是完成过户。买二手房的流程其实还是比较简单，下面老亮就以自己卖二手房房和买二手房的经历来给你解答一下买二手房的具体流程和注意事项。

老亮的第一套房子是在一个小县城买的，2014年的时候老亮要离开那个城市，所以就打算把房子卖掉。由于小县城是的房产中介很少，所以老亮就***取了到处贴小广告的方式卖房。买家看到我的卖房信息如果有意向就会打电话和我联系，由于当时老亮的房子所在的小区和位置都比较好，所以大概接到第三个电话时就成交了。

买家和我在电话中基本达成意向以后我们就约定了看房的时间，买家看过房子后对位置、户型还有装修都比较满意，所以第二天我们就进入了交易的流程。由于没有中介，所以交易起来就比较简单，买家把首付给我，然后我们就去房产管理部门进行过户，最后买家进行贷款。

2014年的时候小的地方过户还是比较麻烦的，因为房产管理部门内部手续大概就要经过五六部门，最后还得房管部门的领导签字。老亮之前是做地产相关工作的，所以和房管部门的很多人都比较熟悉，和领导也有些交情，所以一般人要一周办完的手续，我自己拿着跑，不到一个小时就都搞定了。

在***合同中约定了***下款以后是直接进我的账户的，所以第二天老亮就离开了，不到20天的时间钱到账了，整个交易就完成了。

老亮到了新的城市工作，第一件事当然是买房子了，所以老亮就开始了自己的选房工作。

首先，你要定位自己想要什么样的房子。老亮当时对房子的要求就是多层房子，不能把山（其实我喜欢把山的房子，但是老婆不喜欢）不能临街，位置要在家里老人房子的方圆5公里范围之内。区域位置确定了，房子的基本要求确定了，选起房子来就比较容易了，符合条件的多看看就可以了。

第二，找中介看房。老亮都是在网上选好自己想看的房源，然后直接让中介约房主看房，这种选房的方式省去了老亮的很多时间，你也可以借鉴一下。

我去年就买了一个二手房，买二手房一定要注意这几点：

一、土地证、房产证，也就是不动产证是否齐全。有的中介会告诉你没有不动产证，可以去填什么表证明房子是自己的，千万别信。

二、中介报的价和房东报的价是否一致，可以联系到房东，谈价格是最好的。

三、中介费一定要谈好，我去年看中一套房子，中介直接跟我收三个点的中介费，我后来找别的中介，中介就去捣乱，房东不卖给我了。

四、不要听信什么快速***，我买这套房子，中介不知道怎么跟房东说的，然后房东要求我快速***，我那会又没有地方住，又急着找住处，也没有多想，就花了九千块钱快速***了，也是后悔的心塞塞的。

五、找靠谱的良心资深中介很重要，去年我碰到90%的中介都是才入行，基本没有受过培训，连能***多少年，怎么落户口都不知道。

六、中介要签什么协议，能不签就不签。

七、确定要买了再查征信，征信查多了对信誉度不好。

八、我买房时，有个中介听说我没有***，让我赶紧去办，刷信用度，我没有去办，我问了银行放房贷给我的经理，没有***更容易办***下来。

买房这件事，一定要以相关部门的政策为主。

作为一名房产行业顾问，我来好好给大家说下二手房注意事项，以及中介流程套路

第一，房子的产权要清晰，证件必须齐全。产权有的是提前去房管局查询，有没有抵押等，有的是过户当天再查。证件，必须有房产证吧，没证的房关注小编看文章详解！对于有房产证的，签合同时候。必须是本人过来签字，千万注意，证上几个人就几个人过来，如果过不来，有人代签，必须有委托公证书！一般法律效力为一年到两三年，因地而异！

第二，买卖合同是至关重要的，千万别图省劲或者太大意，随便找一个中介，而且合同还是古老形式的。现在的合同都非常完善，比如口头承诺不算数，一切以合同为准。最关键***买房的审批面签时间，过户时间，都不要写准确。一定是以银行时间为准！因为不可抗力导致违约，三方都无责任！因为有时候银行审批太慢，放款更慢，拖拖拉拉半年才能走完手续！有任何突然想起来的事，其他事项，必须写在备注里，内容按手印。属于房东的都让房东签字画押！

第三。前期工作。看房的时候仔细点，不是看地板或者墙面还有装修的，看的是角落，屋顶，还有楼盘周边有什么东西建筑等！最好能找其他业主问问情况，最少是这一片区的老住民问问！因为有的比如说没通暖气，给你说通了，因为有的入住率低。即便管道有了。也不给你通！

第四，如果有机会就问问房东。到底多少钱，因为偶尔有些黑良心的会吃差价！

和中介打交道简单，

1-你不要说话可装，要实在。别看不起人一样，或者吹的能飞一样！

2-看房时候，不要走马观花，进去就出来，或者就是看个房总是挑一堆毛病！

3-别没事干一样，中介说啥房，你都去看，看几次就不想理你了！

4-不要老说的好像自己很懂一样。还判断房价一定涨跌什么的！