想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
长安有个适合做住宿的地方，地理位置不错，房子格局就是酒店格局，价格也便宜，一间现租金600/月，我一直很看好，鼓动我老板投资做，但他由于别的事把钱折腾光了没法做，我们租的整层这几天正谈退租，这栋楼目前有三层可以说空了。
西安刚好我很熟悉。
回到正题，关于60-70间客房的酒店。
投资额度：
经济型酒店：自有启动资金在300万。
中端酒店：自有启动资金在600万。
高端酒店：自有启动资金在1000万。
这个我还真有发言权，我是兄弟就是干装潢的，平时也没少跟着他跑这类的装修活，所以我来尝试为你分析下：
如果不算房租、门头的装修，按照速八酒店那种类似的标准大概一间房的投资在2万以内，具体看你配备的设施是什么样的了。
一般的卫浴、洗手盆等配套设施，要的多直接找厂家或批发商谈都会优惠一些，2000元以内都能搞定。
之后是电视、电脑、空调、地摊、床、被套等，我估计有10000元都用不了，具体看你怎么搭配了。
另外，就是墙体、以及室内的装饰比较贵些， 具体的看你自己想要装修到什么档次。是大白墙，还是贴壁纸？地面是瓷砖还是地板或者厚地毯？这些只要一去打听价格就很容易计算出来。再就是棋牌室需要一些钱，这个很好搞定，只要把床、电视、电脑的投资换成***机就行。如果要配备KTV包间什么的，那格外在增加一套音响就可以了。
其实宾馆属于一次性投资，前期投资完之后，日常的维护费用几乎可以忽略不计，所以最终决定我们投资回报率的主要因素是房间的利用率，房间的利用率越高那么回本的速度就越快，反之就越慢。
所以宾馆这行业，只要环境好、价格低是不愁客源的，尤其是在西安这样一个13朝古都里，所以不用愁客源的问题，具体的你可以找当地的装修公司咨询核算价格，他们是专业的。不过按照我接触的来计算，一个房间投资最多不超过15000元，但若是要求豪华的话，10万装一个房间也是可以的。
从财务投资的角度预算分析如下：
***如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120+100+72+30+10=332万元；如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益：
这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，***定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率。
这里我们有很多***设，最主要的一个就是入住率和房价的因素，能够保证每年的利润在158万元以上就可以投资，希望对您有所帮助，感谢今日头条的邀请！
我曾经在江苏二线城市投资过一个宾馆，不能算高端，但是干净整洁，旅游来住的年轻人很多。也有不少参加婚宴过夜的人，大约有50间房间。
算中型偏下一点，比小型的要好一点这种。整体租金是100万一年，装修的话，差不多每间房有5万，除去个别好一点的房间大概7万样子。差不多有330万的装修。其实经营过程中并没有懈怠，但是也比较难，竞争比较激烈，平台宣传投入虽说有一定效果，但是还是靠周边带动比较多。一年下来，差不多有160万的销售业绩，但是除去水电人工，维修，基本也保平，其实相对来说还是很难的。后期也要有规划，和发展，投入也不能停。最重要的是提高出租率，有门路的，应该是可以挣钱的，联合一些旅游公司等等，关键还是看运营人的努力，真的是一刻也不能懈怠。
西安酒店设计公司的排名情况是怎样的？哪些酒店设计公司比较靠谱？
还是不要太相信排名了，毕竟排名都是没有什么参考性的，主要是找对设计师。每个设计师都有其擅长的领域和特点。[_a***_]寻找专业的酒店设计顾问公司，这些公司会为您提供专业得建议和行业特点。并且提出最节约成本，最优化的实施方案。为投资人解决花了大手笔做出无人问津的酒店的困扰。并且可以降低后期运行和维护的成本，真正的明智之举。目前酒店行业酒店设计咨询顾问公司，大家可以自行去了解。
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