废弃别墅装修流程详细步骤,废弃别墅装修流程详细步骤

1. 旧别墅区里大多被拆掉，未报批便自行重建，拆迁时如何补偿？
2. 废弃的别墅为什么没人住？
3. 旧别墅如何增加计容积面积，有没有政策支持？

旧别墅区里大多被拆掉，未报批便自行重建，***时如何补偿？

没有报批自行建筑部分没有任何赔偿，即使不***。如果买卖自行建筑部分补不了测绘图。也必须拆除否则不予办理过户，

只要是拆除的，别墅大部分都定为违建。赔偿是按原值的1.5倍赔偿。而且目前政策非常严，拆除也是很坚决。买的时候是合法，现在不合法。这个问题也确实是让人很费解。而且目前看也是无处申冤。

所以没有产权证的房产。风险系数非常高。尽可能不要去购买。

凡是没有得到***相关部门的允许，自行拆除的建筑，即视为不存在的建筑。在此基础上，未得到***相关部门审批，重新复建扩建移建均视为违法建设。

***的补偿是按原有合规建设进行补偿。未得到批准，进行的扩建迁建的建筑，均不进行补偿。

废弃的别墅为什么没人住？

废弃的别墅可能有多种原因造成无人居住。可能是因为房屋老化严重，需要大量修缮，不具备住人的条件；也可能是因为地理位置较为偏远、交通不便，不方便居住；还可能是因为周围环境不好，例如附近有污染源或垃圾堆积等，导致居住不舒适。

此外，部分废弃别墅的产权不存在或涉及法律***，这也会导致无人居住。综上所述，废弃别墅没人住的原因较为复杂，需要结合实际情况进行分析。

旧别墅如何增加计容积面积，有没有政策支持？

你是不是写错了，应该是增加使用面积，而不是计容面积。

在别墅建设中有关面积的指标有：

1，容积率指标，就是土地面积和可以建造面积的比例，容积率越高可建面积越多，顺便说一句，我们现在的土拍最终都是可建面积每平方米的平均作为楼面价折算。在土拍中的规定的容积率指标是无法调高的，但在实际操作中开发商平衡品质和售价后有可能不做作容积率。

2，可以建造面积：按容积率并经规划部门批准的可以建造的面积。其中可分为计容面积和不计容面积。销售面积和不可销售面积。譬如，一套别墅地上地下400m2，地上300m2，地下100m2，销售时上下可销面积就是400m2，在不动产登记证上显示的面积也是400平方米，但在规划很有可能，地下室不计容积率。至于不可銷售面积主要是公建配套、比如会所等。

3：如果你是要增加使用面积，那么在技术上应该有很多法子的，比如室内挑高，中庭天井都可以在后期通过加层、封顶等，变成增加的使用面积。

所以不管个人还是开发企业都不会在别墅建设中去盲目增加容积率，一是目前的法规不允许，二是容积率提高，别墅的舒适度会降低，会影响品质。如果在规划部门同意调整容积率，则需要补缴土地款。

国家有限制建设别墅的政策。2006年5月31日，国土***部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。