未来5年2020-2025，南京市房价趋势走向，麻烦帮分析下？
未来5年2020～2025，南京市房价趋势走向会越来越好的。因为听部分专家与中介说，买房子是可以保值增值的，说明房子已改变了属性？等同古董艺术品。或许远比古董艺术品更稀缺更珍贵，这是尔的一点鄙见，不知能否得到看官们的认同非常在乎？
2021南京二手房首付？
购买二手房，若为首套房则首付至少3成，非首套房首付至少六成。
购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用
1、 印花税：为房价的0.05%。（由税务局收取）；
2、 契税：为房价的4%（由税务局收取）；
3、 房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房地局收取）；
4、 公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）；
5、 律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）；
6、 委托办理产权手续费：为房价的0.3%。（被委托单位收取）；
7、 物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。（由物业公司收取）
南京市二手房交易资金监管办法？
2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网上签约。通过合同在网上签署备案，为银行贷款、资金监管提供准确交易信息，防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供***担保，确保购房***及时到位，保障卖方的利益不受侵害。
虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，但是在实际操作中，一些市民为了图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存量房管理科获悉，今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。
坐标南京，想买个二手房，不知现在入手是否合适？
很高兴回答，
网上的最好不要相信，以实际成交量为准
今年南京成交量很大，比去年要大，既然是刚需，肯定是早买早受益，看自身需求做决定，亲朋给的只是意见，主导权还是在你这里，如果别人的意见能影响你的决定，就不要听取别人的意见了，夫妻两个看房能定的概率很大，七大姑八大姨七八个看房的往往定不了，人多意见肯定不统一
月入多少，前期准备资金多少都比较关键，还有年龄，小孩入学等等因素。如果小孩有上学需求价格高点三万五至四万可以买到学区房，过个十几年小孩上完学再卖掉不说***不赔至少也不会亏本。
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