买房,你选择市区老破小还是郊区新三房?
看需求呀!老破小有老破小的好处,新三房有新三房的妙用!
一般的老破小都带学区!
第二,新三房,一般新三房都是属于改善型住房,有的新房带九年一贯制学区,但是,集团办学,也都是看老师!好的就那几个老师!整体师资都不会太差!
而且,住的远。孩子每天少睡半个小时不要觉得没大问题,时间长了,天气不好的时候,都是问题[捂脸]
这问题问的???无语得很!
也不是看不起老破小,但我们必须得尊重一个事实而已!既然你都说了是老破小了,各项设施都走向老化了啊!对于更新换代如此之快的时代,真是追求者难啊!
今年我闺蜜才把一百二十平的老破小低价卖了,买了一个八十多平的新三房,而可悲的是老破小的全款还不够新三房的首付,还得背上二十年的房贷!她为什么花如此大的代价换,原因再明显不过了吧!
所以说,人嘛都往高处走的啊!但凡有一点点可能,都会选择新三房的吧!
如果自住,可以结合自身的居住需求综合考虑,如果喜欢老城区的繁华、生活配套齐全、交通方便,不介意房子的房龄以及破旧,那么可以置业区域内的老破小;如果忍受不了老城区的拥堵,房子的老化、空间狭小,那么还是建议考虑郊区的新三房;
如果为了投资或者孩子上学,需要考虑的是房子是否有重点学区、地铁或者地段等做增值,值得注意的是随着各地方多校划片、教育集团化办学的扩大,老破小学区房的价值属性已开始降低;而规划较好的郊区,如果有优质教育***、产业***、生活配套***的导入,成长起来大约需要3-5年时间,抛去等待的时间成本,如果不着急入住,这样的郊区新三房也可以考虑;
但是,就我个人而言,会优先选择郊区有规划有生活配套有新办学校的新三房,市区老破小一旦失去重点学区支撑,其所附带的价值属性也会一并剥离。所以,慎买市区老破小!
希望我的回答对您有所帮助,关注安徽房产研究头条号,获取更多买房信息。
同样的地段,同样的钱,是买老房龄的大房子还是买新房龄的小房子?
感谢邀请!
第一是在同样的地段的房子,它的商圈,学校,交通等都是一样的,所以说新房旧房体现不出差别来。
第二新旧房虽价值相同,但老房子没有新房子升值快和高,特别是房龄在20年以上的房子升值空间很小了。
第三从居家的舒适度来看当然是新房优于老房,旧房年限长了,小区环境不是很好,而且会有老鼠,蟑螂等出没。
第四还要看个人使用的须求来定,若是人口多,住房的面积需求量大,那就宁愿买旧房了,旧房公摊面积小。
总之个人认为在同样地段,同样价格还是买新房好。
同样的地段,同样的钱,买老房龄的大房子还是新房龄的小房子,根据具体问题具体分析,请参考如下观点:
第一:买老房龄的大房子就是二手房,建议二手房不超过10年的房子,这样住起来不会陈旧,而且隐蔽工程也不会那么快有问题,如果超过10年,设备陈旧,外墙等墙面也开始脱落,外观陈旧,内部隐蔽工程也会出现问题,入住会出现很多问题,建议买时考虑清楚;
第二:若是自住,三代同堂,我建议买大房子三房,住起来舒适,若是小年轻,建议买期房,毕竟新房舒适度比老房舒适度高;
第三:若是投资,建议买二手房,至少可以即买即租,新房需要装修和等待交房,时间成本也是很需要费用;
第四:买二手房还是新房,都根据自己的实际情况选择,在买之前需实地考察和调查,买到心仪房子,毕竟房子是一生大事;
第五:目前新房和二手房形成了倒挂,新房摇到号就是赚,二手房存量较大,价格也在回落,市场稳定指日可待;
这里面所需要考虑的问题还是蛮多的,要从好几个角度来考虑:
1.住房的家庭人员有多少,如果只是夫妻两个,再加一两个小孩儿,人员不多,那在选择上面尽量向新房子偏移,毕竟人员不多的话小房子住着也不会感到拥挤,另外新房子在各方面设施上面,以及周围的环境上面都会比老房子要好很多,住着也会感到舒适,方便。
2.如果人员比较多的话,小房子住着就会感到拥挤,这时的购买选择尽量要偏向大一点,否则小房子住起来会非常拥挤。
3老房子,要多考察多研究,因为老房子毕竟有年岁了,整体保养的怎么样,是不是已经掉皮了,有没有裂纹等等,还有老房子一般是6层左右,基本是没有电梯的,家里是否有老人,如果有老人的话,那房子就不能买在高处,要往低的看,如果下面没有那尽量暂时不要买,毕竟没有电梯的话高处老人上下电梯还是很不方便的。如果房龄虽然比较大,但是整体外观还可以,且也有低层的,那还是可以考虑的
4.老房子是经过装修的,但一般是那种老式的装修,可以拎包入住,但前提是你必须要接受老房子的装修,不要想着后期重新改装,那样费用是非常高,可能算到最后,还不如一个面积比较大的新房子。
5.买房的目的是什么,是投资还是自住,如果是投资的话那考虑点要放在未来的升值空间上,要多注意周边环境,***布局,交通环境等等,其他方面的东西就可以少考虑。
6.老房子如果将来再转手的话,那就变成三手房了,它的升值空间有限,另外老房子一般布局,周边设施都差一点。
总之新房总归比老房优点要多,如果实在要选择大一点的,且在不那么着急的情况下,可以稍微等一等,等再凑一点钱,买一个适合自己,面积大一点的新房,毕竟房子是大件,买的时候要多考虑,多全面的考虑,千万不能冲动。
主要还是看你的需求,如果小房子够住,我建议买新房龄的小房子。
1、老房龄的房子大多不好停车,而且居住舒适度较差。
2、老房龄的房子贷款会受影响,一般房龄超过20年就不好***或者会降低***金额。
3、老房龄的房子转手更困难。因为老房龄的房子居住环境一般不如新小区,而且房龄超过20年后,购房者不好***,可能需要全款才能购买,这无疑加大了转手的难度。
4、老房子的升值空间小,新房子的升值空间更大。
首先明确一点,老房子基本没有大户型。同地段,同总价,之所以稍大一些的老房子跟面积偏小的新房子价格一样,是因为商品住宅产权年限的缘故,一般商品住宅是70年产权,到期后会自动续签,可能还需要缴纳一定数量的费用,***如老房子已经是40年房龄了,那产权期就只剩30年了。另外,一般老旧房子的居住环境不是很好,户型以及居住舒适度不如新房,但有一点可以肯定,一般老旧房子都在城市中心区,的交通便捷度比较高。
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