杭州商铺装修攻略,杭州商铺装修时间规定

1. 在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？
2. 杭州商铺过户的流程及所需资料？

在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？

有闲钱说明你置业目的是投资，不是自住或自己经营。

投资要注意两个因素：投资回报率和变现能力。

住宅的投资回报分两部分：租金和涨价预期。住宅的投资回报率一般在1%～3%，杭州的房价不便宜了，单按租金算并不划算。但是杭州作为新一线城市近年经济发展尤其是电子商务发展非常快，涨价预期还是比其他城市乐观。

商铺投资相对比较复杂些，要看地段、用途（餐饮？）、平面布局、商业管理、业态分布等诸多因素。商铺一般静态投资回报在3%～5%，运气好的到6%～8%也可能。商铺的涨价预期和住宅基本同样，但经营，城市规划的变化和业态分布等对商铺价值变化影响很大。

住宅投资回报低些，但稳定且风险低；商铺投资回报高些但不一定能租出去且不确定性比较大。

住宅变现能力强些，尤其是总价比较低的住宅。商铺变现能力差些，因为总价高，投资需求比住宅需求弹性更大。

如何选择看你自己的情况，分析以上因素后决策。

杭州商铺过户的流程及所需资料？

      当买卖双方交纳完各自需要交的税费以后，一起携带各自的***和交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，然后办理过户手续，领取过户回执。

后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间，携带自己的***和过户回执到房管局去领取门面房的新房产证。

1、杭州市房产交易产权登记申请表;

2、申请人为个人的，提供本人身份证明复印件(核对原件)，申请人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);

3、房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证复印件，核对原件);

4、房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件(核对原件);

5、申请变更报告原件;

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。