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1. 我家的房子还没装修，今天有人说免费将我家的房子做成样板房供人参观一年，这样靠谱吗？

我家的房子还没装修，今天有人说免费将我家的房子做成样板房供人参观一年，这样靠谱吗？

我哥哥装修公司的，也听我哥哥说过样板房，按照哥哥的说法一般不太靠谱。就装修公司来说，如果是免费做成样板间，那么往往只追求视觉的效果，毕竟只是一年的展示，业主往往关注的都是样式，风格，色调搭配。

一年之后的质量没有必要质保，毕竟约定的就是免费装修。如果你讲究以后自己的入住的装修质量，那就要有质保的约定，但国家的规定是除防水质保是五年以外，***暖是两个***暖季，其他部分都是两年。也就是说，即便签了质保约，到装修公司撤离，他们的质保也是一年之内，你入住一年之后，除了防水之外的问题都找不着人家。

总得来说，天下没有免费的午餐，装修公司也要考虑成本和性价比。你简单的算一下一年房租和整屋装修的差价，大概心里就能有个基本判断。

当然，也不排除个别装修公司特别有良心和操守，而且刚好就是和你联系的这家或者和你特别熟悉的装修公司。

我明确告诉你，不靠谱，也绝对不可以。

天下没有免费的午餐，天上也从来不会掉馅饼。他们说免费给你装修房子，非亲非故的，他们的钱自然不会白花，他们打的是他们的注意。

第一、既然是做样板房供人参观，那外观上一定得吸引人，让人一看就有要买的“冲动”。

要想达到这样效果，在材料的选择上就要下功夫。如果是我们自己选，那一定是要把质量也考虑进去的，但他们选的话就不会了，只追求外表靓丽就可以了。

因为质量好的太贵，价格差太多，再说一年之后人家拍拍***一走，就谁也不认识谁了，没必要给你花太多钱。

这样的后果，瓷砖大理石还好，但水暖电这一块，都是埋在墙里的东西，以后自己想换都不可能，只能凑合用了！

我说说我这边吧！本人干了十年装修了，也积攒了一些老客户！很多客户常说的话就是，赶紧装，给我便宜点，我这边不着急住，你装修完了也给你做个样板间！这是我这边很多老客户说的话，并且到现在真有装修完两年的客户的钥匙还在我这里。平时他们不怎么来，偶尔来一次，有时候还会打电话叫帮忙去关窗去帮忙浇花！

现在说重点，我这边是山东的一个县级市，不好也不坏，全国百强县排八十多，我这边主要干中端跟中高端，低端不干，因为我必须要保证质量跟效果，高端人家看不上咱，所以在中端跟中高端之间徘徊。我这边一般120平方左右的房子，从开始设计方案，到砸墙改水电防水铺砖，然后木工油漆墙顶面，再后面的门墙布灯具窗帘保洁。就是除了家电家具厨卫外基本都全包了。成本在13万左右！大家可以仔细想想，用将近半年时间，投入13万，要的只是免费做一年样板间！除非这个样板间最少能给他带来两倍的的好处，不然那就是这个人真傻！

免费装修是人家的诚意，免费使用一年是他的条件，表面看好像没毛病，但这几个问题你心里有谱没。装修成本需要多少？怎么个免费法？具体怎么操作？你心里有底没？跟你谈的人他心里有底没？

一、设计成本。家装设计师的设计成本一般在每平米50到200不等，还有更高的，这个成本是必要的，也是不能省的，好的设计能使得房子的居住环境更加人性，更加温馨，能够大幅度的提升居环境的住舒适度，这是装修预算的第一笔费用，当然，目前很多装修公司都会给客户免费设计，但那些才从业一两年，所谓的设计师的设计方案能不能保证落地，要打个问号吧。

二、装修人工成本。

水电工，防水工，瓦工，木工，墙面工，其它成品安装工等，所有的人工成本每平300到500不等。

三、基础材料成本。

水电材料，水泥沙子，墙面材料，木工材料，石材等基础材料的成本，每平大概在200到400不等，如果柜体木工打制的话，费用更高。

四、主材成本

主材成本是最难控制的一项，费用的大小差别会非常大，拿瓷砖这一项来说，一百平的房子花费一万很正常，花费八万的也很常见，最普通的装修主材和品牌的主材价格相差五六倍太正常了。

二三线城市一般普通家庭的装修成本一般都在一千以上，一百平的房子的费用至少能够达到10万，而作为装修公司或者包工头，干一套家装的纯利润能够达到15000就顶破天了，（包工头的利润可能会更高些）。所以免费给一家装修，给他带来7位成交客户才能回本，而且他的时间成本更大。

如果人家用质量差的材料来装修，只达到给客户展示效果来做广告，能否保证一年后房子还能不能居住，能否达到你的预期呢。