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1. 万科王石谈房地产“你怎么暴利，市场一定让你还回去”，你赞同吗？

万科王石谈房地产“你怎么暴利，市场一定让你还回去”，你赞同吗？

谢邀！这个是一定的，历史告诉我们土地不可能给到老百姓手里，房子抄来抄去不过是为了把市场多余的钱盘活，结果没把控好一窝蜂都进去了，总得有人买单吧，放心肯定不是银行，既然市场流通，那就有赚有赔，张三赚了，找李四和王五来填坑呗，所以房子涨跌不是它本身值多少钱，要看市场有多少钱流进流出，万一再放出几万个亿，市场饱了想不让它涨都难！

王石的话，不可全信，但也不可不信！

（因工作原因，与万科高管有很多交集，以下都是本人对王石以及万科的真实看法）

王石是一个在市场经济体制下成长起来的企业家，所以对于市场的判断能力是独到的，富有预见性的，可是关键在于王石的这句话是说给谁听，“你怎么暴利，市场一定会让你还回去。”这句话从长期来看，有道理，但是中短期，这句话又站不住脚。

首先交易驱动、投机性业务是20所年前中国企业创建时主要的经营思路和商业模式，西方国家的企业在商业发展初期也要经历这样的阶段，王石创立万科时也是在从倒卖开始的，否则玉米饲料的故事也不会变成王石创业的***，王石曾经说过，如果他当时坚持做下去，很有可能变成中国的饲料大王，这句话的深层意思就是，商业的本质就是赚取利润，利润越大，价值越大！

万科的早期是一家多元化的公司，现在是一家专业的地产公司，但是王石的骨子里，就是一个想要获取巨大商业利润的人，大家也不用神话他，就因为如此，万科失去了一个巨大的发展机遇，当恒大、碧桂园都向三四线城市进军的时候，万科还是把战场锁定在一二线城市，2014年那会，碧桂园和恒大迅速崛起，销售额在2016年之后，便超过了万科，从2018年全年的销售额来看，万科的年销售额是6069.2亿，而碧桂园是7286亿，可见万科已经输掉了中国房地产企业龙头地位。如果是从销售权益来看，恒大是5241亿，碧桂园是5203亿，万科只有4248亿。看到这个数据，大家是不是突然明白了，万科在2018年开的那次惊动业界的大会，高举“活下去”，其实就是在努力冲销售额，以至于万科的业绩不会被恒大和碧桂园拉开太大差距。

其实，万科被碧桂园和恒大追上，从某种意义上来说，是万科转型的一次阵痛，万科目前已经不单纯是一家房地产企业了，它的业务已经从房地产过渡到城市化改造（旧改），城中村升级（万村***），连锁品牌公寓（万科泊寓），万科之所以要加强销售回款，只要原因是城市化改造项目，以及公寓项目，万村***都需要大量的资金，银行贷款是一方面，更重要的是自己有造血能力。

房地产就好比是一块“肉”，而市场的利润只是摸到“肉”上的油，但“肉”的旁边还有“刀”，就看接下来摸到的是“肉”还是“刀”了。

针对于这一句：“从长远来看，你怎么暴利，从市场上得到的，市场一定让你偿还回去。不但让你偿还，还要惩罚你。（以下为作者：天天房知道的观点）

（1）市场是公平的。

房地产市场是公平的，这一点无可厚非的。房地产投资本来就该有盈亏，但随着通货膨胀，盈利赢的是市场的通货膨胀和房价上涨，亏在短期投资的资金成本和变现周期；在金融杠杆的驱动下，“成也杠杆，败也杠杆”，通过高杠杆从市场获得的，现在还处在杠杆高位上的，市场一定让你偿还回去。

（2）政策是明确的。

触碰到政策（住房不炒定位）的底线，政策就是一把无形的“刀”，不但让你偿还，还要惩罚你，这一现象也开始在验证。

从近期房地产低迷的市场情况看，炒房客获利回吐是必然，这也就是开始偿还；

政策打击的反馈的情况来看，碰到底线（摸到“刀”的），正在面临或接受惩罚的开始。

（3）是否赞同这一观点？

市场不可预期，政策也不可预测，短期如此，长期看后市的变化，市场瞬息万变，不可言之凿凿。总之“肉”还是那块“肉”，过去从“肉”身上摸走“油”的数不胜数，有走了就不会来了的，也有回来继续的揩油的，但现在“肉”的边上到了一把“刀”，以后就看接下来的表演了。

谢邀，我同意王石的看法。

出来混，迟早要还的。财富是流动的，如果取得方式不得当、不长期，市场一定会让他还回去，并且惩罚他。

不信你看历史上的西班牙，非常好的证明了这一点。至于暴利，每一个行业，最开始都有一小段时间利润丰厚，但不可能长期独自拥有一片丰美的草原，会迎来铁蹄践踏。

房地产是因为最初的价格，不符合国家和城市的发展速度，城市和国家的财富溢出会自然让房产升值。同时开发企业也迎来了寒冬，估计马上会出现一***洗牌。