西安酒店装修设计,西安w酒店建筑设计是谁

huangp1489 2024-03-20 38

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  1. 想在西安投资一个宾馆,大概在60-70间房子的样子,总投资需要多少,回报率如何?

想在西安投资一个宾馆大概在60-70间房子的样子,总投资需要多少,回报率如何?

一句话,看你听不听?赶紧打消你这个肯定赔钱的念头,你就烧高香了。我就是在西安钟鼓楼商圈经营酒店五年了,眼看着遥遥无期的疫情之下,西安依靠旅游市场的酒店老板们一天天脖子上的“绳子”在套紧。你现在进来,一准也有个“绳子”等着你呢。

在西安,仅仅钟鼓楼商圈就有大小酒店2000多家,2019、2020年疫情前,钟鼓楼商圈增加酒店100余家,酒店严重过剩,现在都是在苦苦硬撑着,一天的营业额能包住成本就算不错了。今年春节疫情又起,西安哪家酒店有客源啊?

对于酒店这样的重资产投资项目如果没有可靠、持续、足够的客流量支持,就等于没有了现金流,那么,房东房租、人员工资规定税费等三项支出,足于压垮、击溃酒店了。

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图片来源网络,侵删)

所以朋友啊,听我一句劝:当下,不投资,就是赚到。

我曾经在江苏二线城市投资过一个宾馆,不能算高端,但是干净整洁,旅游来住的年轻人很多。也有不少参加婚宴过夜的人,大约有50间房间

算中型偏下一点,比小型的要好一点这种整体租金是100万一年,装修的话,差不多每间房有5万,除去个别好一点的房间大概7万样子。差不多有330万的装修。其实经营过程中并没有懈怠,但是也比较难,竞争比较激烈,平台宣传投入虽说有一定效果,但是还是靠周边带动比较多。一年下来,差不多有160万的销售业绩,但是除去水电人工,维修,基本也保平,其实相对来说还是很难的。后期也要有规划,和发展,投入也不能停。最重要的是提高出租率,有门路的,应该可以挣钱的,联合一些旅游公司等等,关键还是看运营人的努力,真的是一刻也不能懈怠。

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(图片来源网络,侵删)

我现在就在一家酒店工作。在西安投资宾馆,60~70间房,这个规模应该是中小型,大型的都在150间房以上。因我对西安那里不是很熟,也就不清楚该地的房屋租金多少。而在一个地方也存在着“极差地租”,各个地段的租金也不等。租好房装修,小宾馆无法与星级宾馆比豪华,但也不能太差,估计每间房需要4~6万(含卫生间、地毯、床、被、电视机、空调、桌柜等等)。这个价格装修出的房间还是中等水平,酒店要求采光隔音等效果,还要预留停车场等。这样算来,装修投资要近400万左右。加上房租(预付分期),总投资
需要500万左右。
下面再来算收入。酒店的收入取决于入住率(即出租房间率),出租率越高,收入越多,一般情况下平均每天能达到80%的出租率,那生意非常不错了。费用方面,主要还是房屋租金、员工工资、水电费用等。员工这块,如没有餐饮,也得要20~30人左右。各工种的工资得与当地其他同行酒店比肩。
以上建议,不知道能不能帮得上你?

这个我们很有发言权,近十年知名连锁酒店经营。在西安如果说十年前开酒店,还是可以的,那时候经济很好,旅游业旺盛。

如果是从19年开始进入这个行业的,绝大数都在赔钱,投资与回报不成正比。很多人以为酒店属于一次性投资,终身回报,那你大错特错,这几年经济环境很不好,很多人又不敢乱投资,就觉得酒店是一次性投入终身回报,就扭头进来这个行业了,进来才发现以前的理解都是错误的,装修有损坏是要维修的,布草是有损耗的,洗涤是有费用的,人员是要费用的,各自网络销售是要交钱的,水电暖是要钱的,税是要缴纳的,公安系统是要上传的,特行是要去办理的,消防也是要检查的,卫生也要来查的.... 还有最大的一块,房租是要按时缴纳的,装修五六年是要翻新的。

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以目前行情,普通连锁酒店遇到瓶颈了,产品风格老化,新产品青黄不接,顾客满意度不断下降,利润率越来越低。

你要投资真心不建议你进入这个行业,这个行业如果按照十五年投资***来说,你打算挣个高利息,还行。如果投资八年,五到六年年才能回本,后面两年吃点餐值,很不划算的。平均一间客房投资现在都在7-9W左右,还是一般经济型酒店,稍微好点就10-13W左右一间了,五年就要分摊完这个装修投资,平均每间房每天约在60-75元的装修摊销,租金呢?洗涤费呢?布草折损呢?人工费呢?水电呢?一间房每天成本就在一百左右了,你能保障这两年出租率达到百分八十以上吗?

慎重!如果自己有闲钱在银行存在不用,进这个行业全当挣银行利息,这个行业还可以进入,如果想靠这个发财致富,还是强烈建议慎入!!!

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