观山湖区别墅装修材料清单,观山湖区别墅装修材料清单表

1. 贵阳的别墅，单价1.3万以上，是不是都算贵了？
2. 贵阳观山湖边上有什么比较好的房子推荐？

贵阳的别墅，单价1.3万以上，是不是都算贵了？

实地探盘归来，贵阳目前在售的别墅楼盘，基本上都去看过，可能我要说的，会出乎大多数人的意料。

贵阳这座城市，虽然是比较宜居的，但是，人口的规模却并不大，买房的人购买力和消费能力，也是有限的，所以，别墅产品基本上面向的，都是那些比较小众的消费群体，就算有些交了房的别墅小区，入住率可能也并没有想象中那么高，要说让普通工薪阶层，***一旦居住起来，还要每天通勤上班，可能成本并不低。

贵阳目前的别墅楼盘，很多都是属于郊区别墅，比如双龙那边、花溪南面、观山湖西（清镇方向）等，这些郊区别墅，其实主打的就是一个性价比，有的单价卖到1.3w以上，有的在1.5w这个区间左右，但是，别墅的面积可选择性还比较多，见过最小的，也就是90多平不到100平的，如果算下来，130~150万左右就能搞定，和主城区好地段的一套大面积三居室差不多的价格。

话又说回来，别墅的目标客群，主要还是那些手头有很多闲钱找不到合适投资的富裕阶层，而富人看中的别墅，一般都不会是小面积、小户型的别墅，而且很多还比较看重主城区的别墅，郊区的别墅毕竟太“刚需”了，富人一般都喜欢“物以稀为贵”的东西，太大众化的刚需产品，提不起他们的兴趣来。

所以，如果说贵阳主城区的别墅，周边配套都非常完善的那种，甚至可能还有地铁站在附近的主城别墅，价位在1.3w甚至在2w以下，都不算贵，因为这种主城别墅特别受有钱人青睐，而且稀缺。

但是，如果是郊区的别墅，卖价在1.3万以上，面积高不成低不就的，吸引不到真正有钱的富人，反倒是让一些中产阶层比较纠结，中产的终极置业改善就是别墅，虽然刚开始算，小别墅的总价觉得划算，但是后续的费用，包括装修、维护、居住生活成本算起来，也还是一笔不小的支出，如果和主城的大面积三居室对比起来，就没那么多优势了，所以很多中产也是十动然拒（十分心动但是仍然是拒绝的）。

贵阳观山湖边上有什么比较好的房子推荐？

要说贵阳的豪宅，行业里面的套路，俗称“开府造园”，一般富人区才敢叫做“府”“园”等，因为寸土寸金，日渐繁华，现在贵阳观山湖主城区核心地段的低密度豪宅并不多，下面简单说几个敢以“府”“园”命名的楼盘吧：

△观山湖万达广场核心地段

银海元隆算是贵阳本土的比较知名的一个品牌，原先在北京路和黔灵山路交叉口的老城区，就有银海元隆的项目，现在这个老派贵阳品牌，选址在观山湖区奥体中心板块，开“熙府”，也算是深谙贵阳商业运作脉络的实力玩家。

△银海元隆所在地段及周边

奥体中心板块附近有华润、万达、中铁等知名楼盘，而且有喀斯特公园、观山湖公园、贵阳一中、金阳医院等配套环伺，差不多今后可能会成为观山湖商业、居住、文化的中心。

从2017年初至今，房价几乎涨了一倍，这在全国是不多见的，在贵州房地产开发历史上也几乎绝无仅有。个人觉得是否值得入手，要从当地经济发展与房价上涨比率（扣除房地产上涨拉动因素后）去衡量价格是否虚高才能确定。但这个要你自己调查才能得出结论，别人怎么好去讲呢？你应该懂得的。当然，刚需则不在此列。

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观山湖区作为贵阳的房价最高区，这里有各大银行的贵州总部，这里有几乎全部贵阳市***部门，这里有贵州省高院、省高检等省级机关，这里还有贵州最好的高中贵阳一中。因此，这边的好房子特别多，我心中最好的房子有以下几个小区（包括二手房，毕竟现在区位好的开发的差不多了）

第一档：金华园。

金华园院本身质量、小区内部环境到没有多好，但是这里的学区很牛叉，北师大附小、北师大附中，远一点还有贵阳一中，小学初中高中一手配全，学校配置方面可以说是贵阳最好了。而且，在金华园对面还有观山湖公园，环境好还不要钱，每天吃完晚饭走一圈简直不要太爽。

第二档：观山湖一号、会展城、中铁阅山湖。

观山湖一号、会展城这两个小区都配套有自己的学校，而且教育质量都还不错，同时分处观山湖公园的东西两侧，很多人吃完饭到观山湖公园跑步，要想刷爆朋友圈，吃完饭跑跑步，然后配上公里数和一脸的汗，积极上进、健康生活的人设马上立起来。

中铁阅山湖环境也不错，阅山湖公园虽然小点，但是精致，而且那里修的比观山湖好，但是学校现在看来略微差一点，但是也是第二档的存在，不过如果是在阅山湖住的别墅，那么你当我没说。