物业统一管理装修材料清单,物业统一管理装修材料清单表

1. 家装，去物业办装修许可需要哪几张图纸？
2. 新房交房，物业强制收取装修保证金、装修垃圾清运费，否则不给业主钥匙，这样对吗？
3. 业主装修，物业有权不让材料进场吗？

家装，去物业办装修许可需要哪几张图纸？

需要提供以下复印件，还需提供原件核对 ： 报建经办人法人代表委托书（原件）、委托人***复印件 。

新房交房，物业强制收取装修保证金、装修垃圾清运费，否则不给业主钥匙，这样对吗？

对。

装修保证金是约束你不能任意改造房间格局，尤其是不能破坏承重墙，和公用水电路，和其它对楼体安全有害的行为。这笔钱在装修完成，物业验收合格后是要退回的。如果有破坏楼体这类野蛮装修，那就不是那点保证金的事了，你已经涉嫌违法，必须按要求修复恢复原状。

清运垃圾费，也是正当的，装修产生大量的建筑垃圾，清运是要产生费用的，给你运垃圾你不掏钱谁掏钱？出去吃饭你能吃完抹嘴就走不结账？这笔费用有的地方是由装修公司来支付，但装修公司必然会把这笔钱记入装修成本里，说白了还是要业主掏。一般不过几百块钱，有必要纠结什么吗？楼房都买了，几百运垃圾的钱掏不起？

物业强制收取装修保证金，装修垃圾清运费，否则不给业主钥匙，这一强制性的规定既不合法也不合理。因为物业公司是一个服务性的机构，不是管理部门或者执法部门，价格的制定和调整是***价格主管部门的职责，其他部门无权擅自作出规定；物业公司的任何收费，都应该经过物价部门的核准，否则非法。物业公司强制收取业主的装修保证金、垃圾清理费实际上是“越权执法”，虽有收取的理由，但无强制收取的权力，但是根据业主与物业企业签定的物业合同，很多有相关约定，比如商业物业合同中管理费多少钱/平方、装修保证金及装修垃圾清理费等很明确的。

***院颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第十三到十五条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。业主申报登记应当提交相关材料，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。

还有《消费者权益保***》规定了商业服务的十大霸王条款，强收装修保证金就在其中。但装修保证金长期存在，为了尽快拿钥匙装修，减少不必要的麻烦，很多业主往往被迫选择默认接受。记者在这里提醒广大消费者如遇“强收装修保证金”的霸王条款，应坚决***，而且要拿起法律武器维护自身权益。

　但业主收房后报装修办手续，是要交相应装修保证金和装修垃圾清理费，因为在物业管理合同中有约定，保证金是在业主无违反签定《住宅室内装饰装修管理办法》等管理规定，待业主装修完成后，报物业公司验收后全部退完，装修垃圾清理费就是装修产生的垃圾（不包括打墙等垃圾，如有大量的另计收费用）清理所用。

你的提问有两个方面如下：

第一，交房办理手续时，签订物业服务协议，并办理房门钥匙移交。在此时不牵连装修问题，如果交房后即可就装修的业主，可以同时或者隔日办理装修手续，因此，不牵扯不办理装修手续不发房门钥匙问题，比如，业主收房后不装修呢？难道也要交押金办理二装手续么？明显程序逻辑有问题。要不就是物业没有按照流程办理，要不就是业主描述不符合实际问题。

第二，交房后办理装修手续，可参照“110号文件”这里不普及了，自己百度。至于押金和垃圾清运费问题也是必然的，押金：主要是规范业主及装修公司在装修过程中按照规定进行，即便如此，也同样违规，尤其装修的水泥沙子及混合后的水，倒入厕所，装修后造成管道报废，及给末端住户造成室内反水及损失，每个小区都有。其次，装修垃圾非生活垃圾，需要单独处理，费用不低，不过你可以自己拉走处理。这个不是强制的。

第三，刚刚住进楼房成为业主，慢慢学习集体生活和共有共同维护家园的义务

物业老板若有事急需钱，说涨就涨，我以前在物业，老板想买[_a***_]800万别墅，说差点钱，几天就涨了物业费，本来是个混混穷打工，这几年高档车房应有尽有！！

请问，物业好，为何党政机关，事业单位家属院不用物业？

关于这个问题我以我的了解给大家解释一下。现在楼盘开盘前，根据国家物业管理条例规定必须选聘一家物业公司来对小区的所有公共设施设备进行维护运营，选定公司后，物业公司会根据开发商对小区的定位、服务要求及设施设备情况来核算成本，包括制订人员编制，各项维护费用等等，所有的费用全算出来以后，再根据物业费收取方式添加一定的利润，除以小区总平米，就得出物业费是多少钱没平米了。

算完帐，制定小区的前期物业合同、业主临时规约，装修协议等等。这意味着买房的时候，这些东西就已经存在了，已经由开发商和物业公司签订了合同，业主买房的时候关于物业费会有公示，也可以要求了解这些内容。

关于为什么物业费要领钥匙就开始收，在小区完工，房地产要交工的，本来应该是给全体业主的，但是没有条件，物业这时候就代表业主接收完工小区，这步骤叫承接查验，这是一个无比繁琐的过程，负责的物业更是程序很多。物业公司的好坏在这时候就提现出来了。至于装修押金吗，装修协议里会有约定的，而且现在一般都改叫违约金了，防止业主装修过程中违规装修，乱扔垃圾，噪音污染等等，在你装修完一般三个月到半年会退给你的，垃圾清运费是因为装修垃圾环卫不会收，只能走建筑垃圾，一户按平米收5-10元不等，大家自己算，你120平，10元一千二，你房子大了，如果家里拆个隔墙啥的，不得两三车垃圾？根据当地物价自己算算。

物业这个行业不全是黑的，而且黑不黑的得有专门的定义，法律相关也有界定，不是说黑就黑的。好的物业公司大有人在，不要随意摸黑行业了。

业主装修，物业有权不让材料进场吗？

物业有权力不让装修材料和装修工人入场吗；如果没有办理物管装修手续，物管部门还是可以不让进场的。