杭州商铺装修设计,杭州商铺装修设计公司哪家好

1. 杭州商铺6一8万一平，可以投资吗?地段较好，市中心但不靠西湖？
2. 杭州店招审批流程？
3. 在杭州投资商铺可行吗？
4. 杭州的商铺为什么便宜？

杭州商铺6一8万一平，可以投资吗?地段较好，市中心但不靠西湖？

首先，不要被一铺养三代的广告所蒙蔽，商铺的地块年限40年，税费较高，水电较贵。房产税征收的首选对象。投资商铺除了出租获得租金外，投资者考虑的是升值空间。但由于房租较高，不好出租，况且年限越长越不容易变现。建议慎重。土豪略过。此为个人观点，也可能因为太穷限制了本人的想象，不喜勿喷。

杭州店招审批流程？

      去所在区城市管理综合行政执法局，申请办理店铺门头审批手续，领户外广告的审批表格。    

      审查合格以后，再拿着填写审批表格，到城市管理综合行政执法局核准。相关的业务部门会在在5个工作日以内进行核准，审批同意后发放门面房装修核准证。

在杭州投资商铺可行吗？

杭州是著名的电子商务之都，实体商铺也很发达。投资商铺看地段，看小区人群，如果商业体密集的地方，商铺投资不错，如果小区密集的地方商铺也很好。关键是消费人群的定位。目前房产公司已经把商铺未来三年的收益都赚了。所以投资商铺需谨慎，小区底铺好过商业中心铺子。商业地产投资比较靠运气和眼光了！

杭州是一个旅游城市，经济也相当发达。在杭州投资商铺投资回报率应该还是不错的。这是商铺也不是随便就投资的，投资商铺也有很多技巧。同样的资金，投资不同地段的商铺，收益回报率是相差很大的。

你要注意对段的挑选，地段挑选更为重要。不要因为好地价格高而去选择价格低的偏僻地段。有句话是这么说的，买卖不差寸地。投资商铺一定要投资一个好的地段儿。即使在繁华的地段儿，可能差几米的距离的商铺，生意就会差很多，所以在这方面你要多加考察。

十字路口儿的商铺最有投资价值，而且很容易被租出去。如果面积大，或者有上下两楼，各大银行都会争先恐后的去租你的房子。

另外，商业区，高校区，地铁口附近，也是投资商铺的好位置。

记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的。

记住不要因为好地段价格高就放弃。好地段的资金回报率是最高的。

很多商铺，尤其是一些铺位。为了诱惑投资者购买推出带租商铺，承诺包租几年，每年的资金回报率是多少多少，当然是很高了。有的甚至还将租金从购房款中扣除。其实羊毛出在羊身上。把前几年的租金直接从购房款中扣除的，肯定把铺位价格单价先提高，然后再以租金抵房款的方式进行打折。至于承诺带租约的但是并没有抵扣房款的，就更要小心了。尤其是实力弱的管理公司，很难对所有商铺进行专业化的统一管理。整个市场做不起来，人流量起不来，那么租户也就会很少。就没法按时给你租金，去年这样的案例太多了，所以一定要小心。

我说的临街商铺是独立的门脸儿，有独立的自主经营权，开门儿关门儿时间不受限制。直接面对终端客户，投资后会很容易出租出去。有较强的自主租赁权。而选择市场中的铺位会受到很大的限制。一般都会有统一的公司进行管理，对商户的选择经营等方面有很多限制。还会出现很多乱收费的项目，会让你苦不堪言。

如果你是长期投资可以选择商铺。因为商铺变现不像住宅那么容易，而且商铺的总价非常高，变现起来会慢一些。而且成交价格会一般会略低于市场价格。另外最近十年商铺的增值要低于住宅的增值幅度，这一点你也要考虑。不过商铺的投资回报率要远远高于住宅投资。

杭州的商铺为什么便宜？

主要是受发达的电商冲击。

相对杭州住宅房，商铺的确比较便宜，而且会越来越便宜。

房东租金越来越低，招租困难。租客是生意难做，承受不起房租。消费者，已被京东、拼多多、淘宝等俘获为电商忠诚顾客，网上买东西，已成为习惯。

因此，不仅商业街区的商铺经常有开开关关，大市场的商铺更是门庭冷落，小区的商铺除了理发店面包店水果店小菜店生意还可以，其他均是惨淡经营。

以前是商铺的价格要比住宅高于两倍，有传统说法，一铺养三代。但是，杭州住宅价格高于商铺的现实，已经说传统的经验过时了。