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1. 西安买房在东西南北，哪个郊区好？

西安买房在东西南北，哪个郊区好？

二十年前买南郊，十年前买西高新，近十年买北郊。

一是市***迁到了北郊，高铁站、飞机场都在北边，北边渭河两岸地域宽广，发展潜力大。

南郊和西高新到北客站坐地铁就要一小时左右，到机场将尽两小时。

早期的西安市，开发重点放在南郊大雁塔周围，向东开展到岳家寨青龙寺附近，向南跨过三环到了金浮沱、北里王村，甚至越过航天大道到了长安区！

都说南郊曲江新区的楼盘，是陕北煤老板的专利，普通人一楼难求！这主要是由于南郊有美丽的风景区，和大量的大学与中小学名校！文化氛围浓厚，教育***丰富，而且，西安有名的医院西京医院、西北妇幼都在这一块，所以，南郊是西安最适宜居住的，也是买房的首选！我买的就在青龙寺附近！

东郊原来是纺织城，开发比较迟，而且已经延伸至浐灞，环境比较好，周围有浐灞湿地公园，有砂之船奥特莱斯，购物饮食很方便，房价还便宜，地铁3号线一直通到保税区，所以，现在东边买房也不错！有些河南郑州上班的都在浐灞买房居住！

北郊原来比较荒芜，曾经西安人不愿在北郊买房，所以北郊的房价迟迟拉不起来，2015年，西安北客站修建成功，并投入使用，地铁公交都配套通到了高铁北站，北郊的楼盘如雨后竹笋般地起来了，很多人图北郊的房价低，在北郊买房也不错！

西郊原来是飞机场，还有各种加工工厂，是西安的工业基地，而且西安人对西郊有偏见，总认为西门之外，阴气太重，西安人不喜欢，但是，随着高新园区的开发，尤其是高新一中的高质量教学，是高新一中学区房一房难求，现在的西郊高新区，楼盘不但房价高，而且十分抢手！

所以，随着西安市南控、东进、北扩、西并的城市扩容措施的实施，西安市可以说四面开花，加上近几年西安市人口急剧增加，从原来的不足一千万，增加到了1300多万，东南西北买房都看好！不过，从学校、医院配套来说，还是南边雁塔区、曲江新区、甚至更远到长安区，是最佳之选！

在西安买房，这得从你实际情况出，别人只是从个人立场来说，难免缺一漏万。大概介绍西安的情况，自己斟酌。西安城市总体规划四方，现说的郊区，只能分为东郊、西郊、南郊和北郊。现在还发展出高新区（在䧹塔区和长安区）经开区（北郊）、国际港务区（在北郊偏东）、曲江新区（雁塔区内）、浐灞生态区（偏东北郊，依托浐灞河）多年前至现在包括高新区在内，大南郊是文化教育区，人文居住环境好，教育、医疗、科研、文艺等单位集中。西郊与东郊是大中型工业企业、纺织业集中区，东郊纺织城因大型国有纺织企业众多而得名。北郊现在因新市政迁址和经开区发展而突显。南郊包括曲江新区和高新区，居住环境交通等等各方面均好，房子均价高，所谓“富人区”。个人认为不看好西郊与东郊，老工业基地，环境比南郊与北郊比，可想而知。北郊的国际港务区，经开区发展势头强劲，借十四运契机，得以大力发展。房子均价在一万五左右。临潼区的国家旅游度***区，现在正大力发展，居住环境一流。随着地铁九号线开通及东三环、绕城高速、包茂高速、108国道联通主城区，也可以重点考虑。因为限购，度***区房子均价一万二、三左右，可考虑入手。至于沣东、沣西新区及高陵等地，后发势头强劲。五——十年的发展必见成效。如有工作需要，可选择性买入。另外，西安地铁规划建设十几条线路（包括已经运营的）买房亦可参考地铁沿线，俗话说：地铁一开，黄金万两。推荐买房在南郊或北郊选择为宜，根据经济实力和工作生活学习之需而定。有遗漏和不足之处，请谅解。

2017年至2019年西安的房地产市场可谓赚足了人气。房价一路上扬，截止2019年上半年，已经领跑全国房地产市场涨幅前三39个月，自进入2019年后，连续六个月领跑全国；限购、摇号各种新政也不断加推，也难以遏制西安房价的上涨的势头。

那么在西安买房到底哪个区域好呢？

让我们来看看西安市2019年上半年的市场供应及成交情况：

从整体市场的成交来看，曲江、浐灞、港务区成为了现实上半年市场追捧的热点区域；所以认为目前在西安买房，北看浐灞、南看曲江；

一、北看浐灞 一说到浐灞，我们自然会联想起来西安世博园、西安浐灞国家湿地公园、西部金融中心等等标签。 浐灞生态区以其优美的环境、便利的交通、高端商务，成为了西安市房地产市场的新宠，也被广大购房者所追捧。从2017年起浐灞的房价一路走高，均价翻了一倍不止。

那么为什么大家买房选择浐灞呢？主要还是其环境、环境、环境。西安属于内陆城市，而浐灞有水，丰富的水***以及湿地公园就成为了这个城市的稀缺***之一，所以浐灞也成了西安最适宜于人居的热点区域。另外随着西部国际金融中心的落户，其产业结构特点明显，大型企业入驻，带来了大量的高端人才入住；

二、南看曲江 一谈到曲江，我们也会自然的联想到***芙蓉园、***不夜城、曲江池、大雁塔等等。曲江长期以来一直是西安高端住宅的象征，从曲江一期到曲江二期三期，不断南扩，然而其热度依然不减。

曾经有一句话，叫西安人买房“宁要南边一张床，不要北边一套房”。

所以西安的买房格局，自然而然就成了南郊优于北郊，西郊优于东郊。从当前的房价来看，南三环曲江二期房价基本在1.9-3.0W之间，而北三坏房价区间在1.4-1.8W之间。这让很多在2016年看好北郊经开商圈并下手的业务很是懊恼，他们如今觉得，当时要是买了曲江二期那如今的房价可是翻了三倍不止。

此外，我们发现，比南三环再往南的航天板块、长安大学城板块，房价也已经涨了不少。如今的航天城板块承接了很多曲江二期的外溢需求，而长安大学城，由于距离西三环软件园较近，也是吸引了一大批码农在此置业。我们说市场价格从来都是供求关系决定的。所以航天城目前也是1.6-1.9的价格，长安大学城万科二手房2.5W+，新房1.7W左右的价格也不缺买的人。

西三环区域，除了华为外，还有很多电子信息类、高端制造类、金融类企业。这个区域本身的房价就不低。加之有高新公办学校的影响，现在的均价也已经达到了2W+。要说南郊比北郊好，首要原因就是南郊背靠秦岭天然氧吧，环境好、空气质量优，地下水质量好。加之南郊自古以来就是有身份的人入驻的地方，所以南郊自然而然房价水涨船高。

北郊，水质***破坏严重，吸引了一大批工业企业、石油企业入驻，空气质量一般。虽说区域面貌尚可，但区域内优质学区***匮乏导致二手房价格涨幅不明显。价格还在1.4-1.7之间徘徊。加上教育***的优势可以说是西南部高新区优于南郊，南郊优于北郊。