花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？
每一笔投资，既要考虑收入，也要考虑风险。还请综合考虑以后再下决定。
每月利润3万元，一年就是36万元。而120万元留在自己手上进行理财的话，每年5%本身可以产生极低风险的回报6万元。两相减除后，每年预期收入实际上是30万元，恰好需要4年收回转让费。
如果单纯看这个收回转让费的年限，不算短，也不算太长，还是在可以接受的范围之内。但是，有几个因素必须要考虑：
第一，租赁期还有多长？宾馆通常要求较低的稳定的租金，否则你很难赚到钱。如果你剩下的租期就只有4年，那等于就是给别人打工了，一分钱没赚到，还白白承担风险。如果剩下的租期更短，到时候续租一提价，基本上就亏定了。
第二，有没有管理能力？如果这家宾馆需要你投入大量精力，甚至需要你专职去做，那么，你自己的人力成本也要计算在内，每年的预期利润就得下调，恐怕就要5年甚至更长的时间才能回收转让费的投入，那就有些不划算了。如果你自己投入进去，却仍然不能管理好宾馆，连之前业主每月3万元利润都达不到，就更糟糕了。
第三，有关数据是否真实？重点是现在的经营状况。为了让新人接盘，美化现有的数据，这是很常规的做法，也能够理解，但我们要去接手，就不得不防。另外，这个宾馆还有没有什么隐患，包括一些政策上针对小宾馆的一些可能的变化，也需要你去调查和分析，否则，等到接手再发现就晚了。
结论：这是一个值得分析一下的机会，不见得很好，一切都要深入了解后才能下结论和下决心。
这个问题我最有权回答了，因为我就是***厌恶的二房东，所以对宾馆酒店出租房的行业行情是有一定的了解。
一: 首先说转让费这块，先不说这收入三万块又没有虚***，按行规来说，酒店宾馆的转让费一般视装修的高低档的程和房东那的压金来决定转让费的多少，一般来说是25到30倍，也就是说月纯收入三万的宾馆酒店转让费是在75到90万左右，当然房东那压金压的比较多，可适当增加转让费，所以说你这光转让费就贵了。
二: 现在经济不好，各种行业都在走下坡路，***又对这宾馆酒店又管理的比较严格，据我了解，深圳正在整治宾馆酒店业，一些规模小的宾馆酒店到期后将不再发执照，而酒店宾馆一般都是每年要年检重新发执照的，如果接手的宾馆不够规模，或各方面条件不合新规，则难以获得营业执照，到时就哭的份了。
三: 深圳的房东都流行喝茶费，也就是你合同到期后再续合同时房东一般都要收房租十倍的喝茶费，***如你房租是一万，到期后再续合同时就要另外加收十万的合同喝茶费，这个成本也必须算进去，就算你肯给喝茶费，房东是不是肯继续跟你签合同，这也是一个很大的风险，就算房东肯签合同，房租必涨，你是不是还能赚三万一个月呢？
四: 所转的宾馆酒店位置是不是在流动人囗比较密集的地方，是不是能长期保证有稳定的客源，这一点也是最关键的地方
五: 综合以上几点，如果宾馆酒店是处在繁华人员流动性比较大，不愁客源，房东合同在十年左右，且合同内房租没有递增的情况下，还是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，赚六年半的钱，投120万，十年能赚200万左右，也就是每年的回报率百分之二十左右，一般的商业投资回报率是百分之二十八，所以这个回报率是偏低的，但是现在整体的经济环境是比较差的，所以这个回报率还是可以，如果没有其它合适的投资，还是可以考虑的。
你得难受死，这是个坑，120万的转让费一个月起码纯利7到十万才算正常，最少要有50间房，开房率要达到百分之九十，你那的房租一个月起码要五万，再加电水人工，一个月的开销都接近12万，每天的营业额要达到4000才能保本多的才算你赚的，三班倒请人还好，自己一家干也要人多，熬夜累啊！我前年36万的转让费，23间房，开房率百分之八十五全请人一个月都能随便赚3万，你这个费用太高明显是让不懂行的人接盘！
从你的提问的字面上看大概三年收回投资，理论上是可行的。但是3万元的利润是谁计算出来的，是原来老板告诉你的吗？这个数据的可信度你要仔细考量。宾馆经营的变数较大，淡旺季、同业竞争和突发***都会对宾馆的生意有比较大的影响。还有就是宾馆装修使用周期一般为5年时间，宾馆的装修和设施设备情况如何也很重要，说不定你一接手就有一笔巨额的维修费等着你支付。同时还要考虑宾馆的债务问题和会员充值预留以及***部门消防备案情况，还有银行有无抵押等等，希望能帮到你。
投资120万，接手深圳的一家宾馆来做，月利润30000元左右，值得投资吗？明确回答：可以投资，但有些问题需要核实明白，如下：
此宾馆每月利润30000元，那么年利润为30000*12=360000元，年投资回报率为360000/1200000*100%=30%。如此高的投资回报率，是应该入手的。
投资回报周期为：1200000/360000=3.3年，是一个比较合理的回报周期。
1、对方转租的原因。
这一点非常关键，是否要***？是否要修路？是否有消防问题？是否有其他不好的情况出现等，可以***取走访的形式进行调查。
2、对于宾馆的状况和装修程度进行预估。
主要是考虑到接手后，是否还要追加投资的问题，
3、需要跟房主签订补充协议。
这一点也是必须的，如果没有原房主的同意，有些转租是不受法律保护的。那么就必须要跟房主签订补充同意续期的合同。
4、续期的期限需要明确。
在深圳开旅馆需要办哪些证件？
1 施工许可申报 开业经理整理内部装修设计方案及施工图 向所在地区消防部门施工许可申报
2 办理施工证 开业经理协助和监督 施工队办理 监督 施工队办理开工证和人员暂住证；
3 工程施工 开业经理了解施工人员情况和安全措施 关注工程施工进度和质量
4 选定企业名称 开业经理与管理层选定企业名称 一般选用3个,以作备用
5 企业名称核准 开业经理到所在工商局办理企业名称核准 证明
6 办理卫生许可证 开业经理整理企业内部卫生消毒设施平面图及消毒管理措施， 到防疫部门办理卫生许可证
7 申领特种行业许可证 开业经理到当地派出所申报酒店名称、性质、经营项目及人员资格认证，签订安全责任书，向分局申领特种行业许可证
8 办理污水排 放许可证 开业经理到环保局办理企业环保评估及污 水排放许可证；
9 办理消防合格证 待装修结束时，请消防部门现场验收消防设施， 整改消防部门提出的意见 申领消防合格证
深圳若玺酒店房间多少平？
深圳若玺酒店的房间面积如下：
标准大床房：28平方米。
园区景观套房：55平方米。
学区行政大床房：45平方米。
[_a***_]大床房：30平方米。
请注意，具体的房间面积可能因楼层、朝向等因素有所不同，请以酒店提供的实际信息为准。
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